这是严肃君的第592篇推送

最近一周，北京土地市场消息频频，今年土拍到底怎么玩儿，终于有了明确章程！

(相关资料图)

三处微调---

一是化整为零，“动态”集中供地。今年首批公示了9个城区23宗宅地项目，拟出让时间段为2023年2月16日-2023年5月16日。

也就是说，今年一批次集中供地，将在未来3个月时间内，“少食多餐”形式完成，而不是一次性集中拍完。

二是信息公开，“推介式”供地。

2月以来，包括朝阳、昌平、大兴、顺义、丰台、亦庄经济开发区在内的多个城区，召开土地推介会，对外公开全年区域拟供地清单。推介会形式虽然不是首次出现，但今年确实格外多。

北京规自委网站也上线新功能，在“土地市场”栏目下新增了“拟供应商品住宅用地清单”标签。

公示的字段包括城区、地块名称、区位、规划用途、用地规模、地上建筑面积、出让方式、拟出让时间段和供应轮次。

购房者可以清晰知道，哪些地、预计什么时间入市。

三是量入为出，理性有序供地。

自然资源部《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》中明确---

“已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市。应当从严压缩计划规模直至暂停供地。”

严肃君一个个来说~

1.

影响最大的，是土地供应模式的改变，从一次性的集中式推出到持续性的常态化出让。

对于开发商来说，分散供地，土储补货压力变小。

一方面投拓、设计、策划等各部门，有了更充足的时间做各项准备工作，包括地块调研、产品设计、企业之间的合作与谈判等；

另一方面有利于北京土地市场主体的多元化，过去两年北京土地市场拿地的往往以国企央企为主，资金实力较弱的小房企经常全年颗粒无收。

延长到供应端来看，新盘项目错峰竞争，也能有效避免内卷。

不在入市速度上“卷”，就可以卷一卷产品了，严肃君也期待北京新房重新回到产品主义的道路上来。

当然，市场供应节奏均衡，购房者也能更从容的选择。2.

目前2023年北京首批供应土地23宗已全部出炉，涉及朝阳4宗、丰台、顺义、通州各3宗，大兴、昌平、海淀、石景山、亦庄各2宗。

其中，昌平2宗宅地---朱辛庄二期0028地块、昌平新城东区地块已正式转正进入“土地招拍挂”流程，房企报名截止时间至3月22日，线上竞价时间截至3月23日。

其余地块分析请戳---① 海淀四季青地块→2023海淀拟供地｜四季青、永丰南地块在来的路上

② 朝阳东坝、奶西地块→2023朝阳拟供地｜除了四环地块外，太阳宫将再供地③大兴西红门、黄村地块→2023大兴拟供地｜五环内西红门板块供应“井喷”

④ 昌平朱辛庄、昌平新城地块→2023昌平拟供地｜都临铁，朱辛庄真要来了

⑤丰台新宫、青塔、羊坊村地块→2023丰台拟供地｜万泉寺、郭公庄地块涨价了

⑥石景山、通州、顺义等地块→首批23宗宅地！北京公示“拟供应商品住宅用地清单”⑦亦庄地块→2023亦庄拟供地｜开闸放水，今年要供9500套房？

3.

其实不只一批次，2023全年北京供地计划也已出炉。

2023年北京市全年计划安排建设用地供应总量3190至3630公顷，与2022年基本持平。其中，商品房用地（含共有产权房）供应下限为300公顷。

细化拆解来说，城六区中供应大头依然是丰台区和朝阳区，分别有40公顷和30公顷。

郊区中，大兴、昌平、顺义、亦庄开发区住宅供地较多，分别有39、37、32、23公顷。

注意，这也是目前北京刚需购房者扎堆的片区。

日前房山38个新房楼盘在区住建委推动下，联合发起“30天无理由退定金”活动，根本上都是在为购房者，尤其是刚需托底。

更关键的是，土地市场信息越来越公开化，不仅开发商拿地心里有谱儿，做出更理性的投资决策，提升房地产行业营商环境；

另一方面，稳定购房者对于市场的预期，购房者在置业选择中，也能够着眼未来供应，通盘考虑，做出更合适的选择，而不是被市场节奏和外部声音带跑偏。

4.

发现没，今年北京土地市场的微调，是对集中供地政策的优化，最终指向的就是土地供应更为理性。

这也与去年自然资源部发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，不谋而合。

该通知的重点有两个。

一是要求地方政府加大拟出让地块的信息公开程度；二是要求商品住宅去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市控制供地规模。

尤其是第二点，通过控制供地规模，先消化商品住宅库存，扭转一定时间内的供需失衡，也防止房价出现大幅下跌的风险。

像北京2023年确认首批供应的23宗宅地，目前库存量较高的几个片区，比如朝阳十八里店、王四营等，都没有出现在名单上。

用未来一段时间消化商品住宅库存，扭转一定程度上失调的供需平衡，有利于降低当地房地产市场的资产价值大幅下跌风险。

互动时刻：

其实，放眼全国，部分城市土拍市场从溢价率上来看，已经有所回温。

据中指研究院统计，2023年以来有84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，成交规划建面合计约2320万㎡，土地出让金268.7亿元，平均溢价率5.28%。

其中有20个城市成交平均溢价率超过5%，其中11个城市成交平均溢价率超过10%， 包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。

对于2023年北京首批供应地块，你最期待哪宗？会在今年出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~

标签： 商品住宅 土地供应 住宅用地 北京土地市场